資金計画 FUNDING PLAN
資金計画・住宅ローンシミュレーション
マイホーム購入を考えるとき、どの工務店やハウスメーカーで建てるかという業者選びも大切ですが、
それと同じくらい重要なのが資金計画です。
一生に一度の買い物と言われるだけあって一度に動く金額も決して小さくないだけに、住宅ローンの選び方や借り方、返し方を含め、慎重に検討したいものですね。大村市で注文住宅による新築一戸建て、リフォーム、土地探しをお手伝いするロイヤルハウス長崎県央店なら、皆様のご要望やご事情に合ったベストマッチな住宅ローン、資金計画をご提案できます。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
資金計画のポイントPOINTS OF FUND PLANNING
マイホーム購入にはさまざまな費用がかかります
土地の取得や建築費のほかにもマイホーム購入にはさまざまな経費がかかります。たとえば諸費用と呼ばれるものがそれ。
住宅の取得や維持に伴う税、申請や登記に必要な費用、そしてつい忘れがちですが、引っ越しや家具・家財の購入にかかる費用も決して小さくありません。
また、屋外の電気工事や外構工事は住宅本体とは別に費用がかかるので要注意。それらをすべて想定しないと、蓋を開けてみたらとんでもなく予算オーバーだったということにもなりかねません。
諸費用の内訳例
では、マイホーム購入に伴う費用にはどんなものがあるか、ざっと洗い出してみましょう。
いずれにしても建物本体にかかる工事費は全体の70%を占めますが、残りの30%に相当する分部も決して軽く考えてはいけないということ。しっかりと、想定したうえで総予算を組みましょう。
建物の工事費用 約90% | 諸費用 10% | |
---|---|---|
本体工事 約70% | 附帯工事・別途工事 約20% |
・建築申請費用 ・土地の登記費用 ・住宅取得税 ・固定資産税 ・引っ越し費用 ほか |
建物本体を建築するための費用 | ・屋外の電気工事 ・外構工事・植栽 ・給排水設備工事 ・ガス工事費 ・解体工事費など (建て替えなどの場合) |
建物の工事費用 約90% | |
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本体工事 約70% | 建物本体を建築するための費用 |
附帯工事・別途工事 約20% |
・屋外の電気工事 ・外構工事・植栽 ・給排水設備工事 ・ガス工事費 ・解体工事費など (建て替えなどの場合) |
諸費用 10% | |
・屋外の電気工事 ・外構工事・植栽 ・給排水設備工事 ・ガス工事費 ・解体工事費など (建て替えなどの場合) |
住宅ローンについてABOUT MORTGAGE
たとえば、住宅金融公庫のフラット35のように、最長35年間という長期の返済を前提としたものが今や住宅ローンの主流となっていますが、もちろん、それだけではありません。今や国内には4,800もの住宅ローン商品があり、これらのなかには金利が変わらないものや変動するもの、初回から完済まで月々の返済額が一定のもの、段階的に増えていくもの、それらを組み合わせたものなど、さまざまな特徴を持ったものが用意されています。
いずれにせよ、人生の長きにわたって付き合い続けることを考えれば、やはり、家計や人生設計にムリがないよう、ご自身の事情に合ったローン商品を選びたいところです。ロイヤルハウス長崎県央店なら、この膨大な数の住宅ローンから、皆様にベストマッチの商品、返済プランをご提案できますので、資金計画についてもぜひ当店にご相談ください。
ローンシミュレーションLOAN SIMULATION
では、住宅ローンを利用した場合の総返済額、月々の返済額、金利はどうなるのでしょうか。
ここでは固定金利式の代表格である住宅金融公庫のフラット35を例にシミュレーションしてみましたので、ぜひ参考になさってください。
フラット35の場合 低価格・高品質の家(30.5坪)
支払い例 : 土地ありのお客様
- 建物価格
- 1,375万円
- 消費税
- 110万円
- 土地価格
- 0円
- 諸費用 ※概算
- 80万円【融資手数料定率1.5%の場合】
建物+消費税+諸費用=1,565万円
頭金諸費用のみの場合円 35年ローン【9割超】
- 金利35年固定
- 1.48%(フラット35 S利用の場合) ※平成29年10月現在
- 借入額
- 1,400万円
- 月々返済額
- 42,729円
※新機構団信付きの金利であり、加入する団体信用生命保険に応じて借入金利は異なる場合があります