■ 地面から棟のてっぺんまで約８ｍ。道路や北側斜面制限内に納めます。 ■
木造２階建ての高さは、一体どのくらいあるでしょうか。まず地面から１階床までの高さは、建築基準法では４５センチを推奨していますが、実際には５０〜６０センチと高くなる傾向にあるようです。
床下が高いと空気が流通して湿気がこもりませんし、床暖房などの配管も通しやすくて都合がいいのです。１階の床から２階の床までの高さは２．７〜３メートルくらいです。さらに２階の床から軒までは２．５〜２．８メートルと１階より２０〜３０センチ低いのが普通です。
そこまでが約６メートル強以上で、その上の棟部分は屋根によっても違いますが約２メートル。全体では８メートルくらいが標準といえそうです。といっても、どの住宅でも８メートルの高さにできるわけではありません。建物の高さにも用途地域によって法的規制があるからです。北側にある隣地の日照を保護するために北側斜線制限があります。この規制は第１種、第２種住居専用地域のみに適用されるもの。
第１種住居専用地域の場合、北側隣地との境界線上で、５メートルの立ち上がり点から１対１．２５の勾配斜線以内に建物を納めなければなりません。この地域では建ぺい率や容積率の制限が厳しいため、その分、高さがほしいところですが、高さも１０メートル以下と、北側斜線とで制限されています。
こうした場合、勾配に合わせた屋根をかけてクリアすることが多いようです。ちなみに６寸勾配の屋根がピッタリ合うということです。この他にも、道路の幅によって、そこに面する建物の高さに斜線制限がかかります。これは同じ道路幅でも用途地域によって違ってきます。
この場合、建物が道路に近づくほど高さがおさえられますから、道路からの距離で高さを調節することです。高さ制限のある地域では、軒の出を少なくしたり、軒高を低くしたり、また屋根の形を工夫する必要があります。
